호주 주택 가격 7개월 연속 하락, 40년 만에 최대 낙폭

호주 주택 가격이 7개월 연속 하락하며 수도권 도시들의 낙폭이 40년 만에 가장 빠른 속도를 기록하고 있습니다. 부동산 데이터 기업 코탈리티(Cotality)에 따르면, 주요 주도(州都) 전체 합산 기준으로 10월 한 달간 1.4% 하락했으며, 올해 3월 이후 누적 하락폭은 8.1%에 달합니다.

하락세의 중심이 시드니와 멜버른에서 브리즈번, 퍼스, 애들레이드 등 중간 규모 도시들로 이동하고 있다는 점도 주목됩니다. 코탈리티의 리서치 디렉터 팀 로리스는 "브리즈번, 퍼스, 애들레이드의 사실상 모든 교외 지역이 최근 3개월간 가격 하락을 기록했다"고 밝혔습니다. 그는 이들 도시가 지난 6년간 극단적인 가격 상승을 경험했으며, 현재는 본격적인 조정 국면에 들어섰다고 설명했습니다.

주된 원인은 금리 인상입니다. 올해 들어 호주 중앙은행(RBA)은 네 차례 금리를 올렸으며, 화요일 추가 인상이 유력한 상황입니다. 모건스탠리는 금리 상승이 지속될 경우 호주 주택 가격이 최고점 대비 최대 15%까지 떨어질 수 있다고 전망했습니다. 로리스는 높은 금리 외에도 주택 구입 부담, 그리고 정부의 세제 변화로 인한 투자자 이탈도 수요를 위축시켰다고 분석했습니다.

다만 장기적인 맥락에서 보면 대부분의 주택 소유자는 여전히 상당한 자산 이익을 누리고 있습니다. 지난 10년간 애들레이드, 브리즈번, 퍼스, 호바트의 주택 가격은 두 배 가까이 올랐으며, 퍼스의 경우 최고점에서 20% 하락하더라도 2025년 중반 수준으로 돌아가는 데 불과하다고 코탈리티는 분석했습니다. 경제학자 피터 에쇼는 시드니와 멜버른은 바닥에 가까워지고 있다고 보면서도, 금리가 안정되면 가격 하락이 금융위기로 번질 가능성은 낮다고 평가했습니다.

임대 시장에서는 공실률이 소폭 상승하고 임대료 상승세가 둔화되고 있습니다. 그러나 6년간 임대료는 50% 이상 올라 주간 중간 임대료가 약 245달러 상승하며 임금 상승률을 크게 웃돌고 있습니다. 부담을 느낀 세입자들이 쉐어하우스로 이동하거나 가족과 합류하는 경향이 늘며 공실률 상승에 영향을 준 것으로 분석됩니다.